بلاگ املاک عظیمیان بلاگ املاک عظیمیان
نوشته های مشابه
تا به حال با شارژ آپارتمان و مسائلی که با آن سرو کار داریم برخورد کرده اید؟؟؟
امروز می خواهیم در بلاگ عظیمیان با هم به بحث و بررسی این مطلب جذاب بپردازیم
شارژ ساختمان یکی از مسائلی است که تمام آپارتمان نشین ها را درگیر خود کرده است.
ما نیز تلاش بر این داریم تا شما را از اصول مختلف و برخورد با این مسئله آگاه سازیم.
روش های شارژ آپارتمان چگونه است؟
سالیان بسیاری است که آپارتمان‌سازی و زندگی آپارتمان نشینی توسعه پیدا کرده است.
با توجه به افزایش جمعیت شهرها، بسیاری از ما ناچار به انتخاب این سبک از زندگی هستیم.
سبکی که نمونه‌ای از هم‌زیستی مسالمت‌آمیز انسان‌ها است
که باید بر طبق اصول و قوانین مشخصی مدیریت شود.
قوانینی که اگر توسط افراد رعایت نشود، مشکلات و چالش‌های متعددی را برای اهالی ساختمان به وجود می‌آورد.
یکی از این قوانین چالش‌برانگیز پرداخت شارژ آپارتمان است. مخصوصا آپارتمان‌هایی مثل آپارتمان‌های نیاوران که از تعداد واحدها زیادی برخوردار هستند، بیشتر در این چالش قرار دارند.
چراکه بسیاری از افراد پرداخت شارژ را هزینه‌ای اضافی می‌دانند،
درحالی‌که توجه به هزینه های جاری ساختمان یکی از مهم‌ترین اصول آپارتمان نشینی است.
شارژ آپارتمان چیست؟
هر ساختمانی، دارای مجموعه‌ای از هزینه‌های مشترک است.
هزینه‌هایی که عمدتا به بخش‌های مُشاع ساختمان مثل حیاط، راه‌پله، لابی، راهرو، آسانسور، پارکینگ و پشت‌بام مربوط می‌شود.
به‌علاوه، هزینه‌های دیگری مثل قبض‌های مشترک، حقوق سرایدار، هزینه نظافت ساختمان و … را نیز شامل می‌شود.
این هزینه‌ها بر طبق قوانین مشخصی محاسبه و جمع‌آوری می‌شوند و تمامی اهالی ساختمان ملزم به پرداختش هستند.
خوب است بدانید که :
طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها، پرداخت این هزینه‌ها، در صورت استفاده یا عدم استفاده الزامی است.
برای مثال کسی نمی‌تواند به دلیل نداشتن ماشین و استفاده نکردن از پارکینگ، هزینه‌های مربوط به نظافت پارکینگ را پرداخت نکند.
به همین خاطر در هر آپارتمان، یک نفر باید به عنوان مدیر ساختمان انتخاب شود.
کسی که موظف است هزینه‌های جاری ساختمان را محاسبه و بین واحدها تقسیم کند.
شارژ آپارتمان چگونه محاسبه می‌شود؟
روش‌های مختلفی برای محاسبه هزینه های جاری ساختمانو تعیین میزان شارژ ساختمان وجود دارد. روش‌های متنوعی که کمک می‌کنند هزینه‌ها به شکل عادلانه‌ای میان واحدها تقسیم شود. به‌طورکلی به دو روش می‌توان سهم هر واحد را تعیین کرد:
- قانونی: در این روش طبق ماده 4 قانون تملک به هر واحد بر اساس مساحت زیربنایش، سهمیه پرداخت شارژ تعلق می‌گیرد. (البته هزینه‌هایی که به مساحت زیربنا ارتباطی ندارد مثل هزینه‌های سرایداری، هزینه مربوط به تاسیسات و نظافت ساختمان به‌طور مساوی میان واحدها تقسیم می‌شود.)
- قراردادی: در این روش هزینه‌های آپارتمان با توجه به نوع ساختمان، میزان هزینه‌های جاری و توافق اهالی ساختمان.
به یکی از روش‌های زیر محاسبه می‌شود:
- شارژ واحدی: طبق این فرمول، شارژ براساس تعداد واحدها محاسبه می‌شود. این روش برای انواع مجتمعات مسکونی، ادارای و تجاری‌ای که دارای واحدهای یکسانی هستند، هر واحد کنتور مستقل دارند و سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی ندارند مناسب است.
- شارژ متراژی: محاسبه شارژ در این روش با توجه به میزان متراژ هر واحد محاسبه می‌شود. این روش برای مجتمعاتی مناسب است که در آن هر واحد متراژ متفاوتی دارند.
- شارژ نفری: در این فرمول میزان شارژ بر اساس تعداد ساکنان هر واحد تعیین می‌شود. روشی که فقط برای آپارتمان‌های مسکونی مناسب است.
و روش‌هایی که ترکیبی از این فرمول‌های ذکر شده هستند که عبارت‌اند از:
- شارژ نفری متراژی
- شارژ واحدی به علاوه‌ی شارژ متراژی
- شارژ واحدی به علاوه‌ی شارژ نفری
- شارژ واحدی به علاوه‌ی شارژ نفری متراژی
- شارژ نفری به علاوه‌ی شارژ متراژی
- شارژ واحدی به علاوه‌ی شارژ متراژی و شارژ نفری
و
- شارژ بر اساس هزینه‌های مجتمع مسکونی و آپارتمان‌ها: طبق این روش، شارژ آپارتمان با توجه به هزینه‌های ساختمان محاسبه و بین واحدها تقسیم می‌شود. باید بدانید که هزینه‌های مربوط به مصرف آب براساس تعداد افراد ساکن هر واحد، گاز به‌صورت متراژی و برق به‌شکل ثابت یا واحدی محاسبه می‌شود.
