همانند هر صنف دیگری، صنف ساختمانی نیز درگیر پرداخت مالیات است.
امروز می خواهیم در بلاگ املاک عظیمیان با هم به بحث و بررسی این مطلب جذاب بپردازیم
مالیات به صورتهای گوناگونی به ساختمان شما تعلق میگیرد و باید توسط شما پرداخت شود. یک سری موارد مشمول مالیات بر مسکن درآمد املاک هستند.
ما نیز تلاش بر این داریم تا شما را با نکات حقوقی املاک آشنا کنیم.
مالیات بر اجاره املاک مسکونی
مالیات بر اجاره املاک مسکونی خود تبدیل به ۲ بخش میشود که آن دو بخش عبارت است از:
مالیات اجاره دست اول و مالیات اجاره دست دوم.
اما این تنها بخش کوچکی از اطلاعات مربوط به مالیات بر مسکن است، که قطعاً نیاز دارید در مورد آن بدانید.
برای شروع کسب اطلاعات در خصوص مالیات بر مسکن دقت داشته باشید
که مالیات ساختمانی از طریق ماده ۵۴ قانون مالیاتها درآمد مشمول مالیات املاکی برای افراد مشمول محاسبه میشود.
مالیات فروش ملک بر حسب درآمدی که از فروش واحد به دست میآید،
به سه بخش کمتر از۵۰ میلیون تومان، بین ۵۰ تا صد میلیون تومان و بیش از ۱۰۰ میلیون تومان تقسیم میشود.
میزان مالیات فروش ملک به شرح زیر است:
در صورتی که درآمد حاصل از فروش واحد مسکونی زیر سه سال ساخت کمتر از ۵۰ میلیون تومان باشد،
مالیات فروش ملک برابر ۱۵ درصد است.
در صورتی که درآمد حاصل از فروش واحد مسکونی زیر سه سال ساخت بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان باشد،
مالیات فروش ملک برابر ۲۰ درصد است.
در صورتی که درآمد حاصل از فروش واحد مسکونی زیر سه سال ساخت کمتر بیش از ۱۰۰ میلیون تومان باشد،
مالیات فروش ملک برابر ۲۵ درصد است.
مالیات بر اجاره املاک مسکونی چگونه است؟
همان طور که بالاتر قید کردیم مالیات بر اجاره املاک مسکونی که خود جزو مالیات بر مسکن است
به دو بخش مهم مالیات اجاره دست اول و مالیات اجاره دست دوم تقسیم میشود.
در ادامه هر یک از آنها را برایتان شرح میدهیم.
این مطلب را نیز در وبلاگ مطالعه کنید : همه چیز درباره قرارداد معاوضه ملک
مالیات اجاره دست اول:
منظور از مالیات بر اجاره املاک مسکونی و مالیات اجاره دست اول مالیاتی است
که جزو مالیات بر اجاره املاک مسکونی است و به درآمدهای به دست آمده
اشخاص حقیقی و حقوقی از بابت اجاره املاک و مستغلاتشان در کشور ایران تعلق میگیرد.
در واقع در چنین موردی مالک واحد مسکونی که همان موجر یا صاحب خانه است
باید این مالیات بر اجاره املاک مسکونی را پرداخت کند.
بهتر است بدانید مالیات ساختمانها معمولاً بر اساس ماده ۵۴ قانون مالیاتها درآمد مشمول مالیات املاکی محاسبه میشود.
درآمد مشمول مالیات اجاره دست اول
بر اساس ماده ۵۴ قانون مالیاتها درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره یا همان مالیات بر اجاره املاک مسکونی واگذار میشود
عبارت است از کل مالالاجاره، اعم از نقدی و غیرنقدی، پس از کسر ۲۵% بابت هزینهها، استهلاک و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.
مالیات اجاره دست دوم:
زمانی که شما ملک را به مستأجر بدهید
در واقع انگار به مدت زمان یک سال مالک خانه شما او خواهد بود.
در صورتی که مستأجر شما هم ملک را به کسی دیگری اجاره داده و واگذار کند،
مشمول پرداخت مالیات اجاره دست دوم میشود.
در این صورت در واقع موجر مالک نیست و فقط باید مالیات اجاره دست دوم را بپردازد.
در مورد مالیات اجاره دست دوم در واقع موجر واحد مسکونی مالک ساختمان نیست و مستأجر مالک ساختمان این عنوان را کسب میکند.
*درآمد مشمول مالیات اجاره دست دوم
عبارت است از مابهالتفاوت اجاره دریافتی و اجاره پرداختی بابت ملکی که اجاره کرده است.
در واقع این درآمد درگیر پرداخت مالیات اجاره دست دوم میشود.
با توجه به ماده ۵۴ قانون مالیاتها درآمد مشمول مالیات املاکی محاسبه درآمد مشمول مالیات بر اجاره املاک مسکونی که از دسته مالیات بر مسکن است
به دو روش انجام پذیر است:
درآمد اجاره بر اساس قرارداد رسمی یا عادی مبنای تشخیص مالیات اجاره دست دوم قرار میگیرد.
در صورتی که قرار دادی مابین طرفین وجود نداشته باشد
یا طرفین از ارائه آن سازمان مالیاتی خودداری کنند یا مبلغ اجاره دریافتی ملک کمتر از هشتاد درصد (۸۰%) ارقام مندرج در جدول ملکهای مشابه باشد،
میزان اجاره بها پرداختی بر اساس جدول اجاره ملکهای مشابه تعیین میشود.
اما دقت داشته باشید با وجود این سخت گیریها در این میان ۴ مورد به عنوان معافیت
این مطلب را نیز در وبلاگ مطالعه کنید : نظم عمومی در آپارتماننشینی ساختمان و قوانین حاکم بر آن
مالیات اجاره دست دوم وجود دارد و پیش بینی شده است که شامل موارد زیر میشود :
محل سکونت پدر یا مادر، همسر یا فرزند فرد، اجداد و همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک،اجاری محسوب نشده
مگر آنکه با یک سری موجب اسناد و مدارک موثق ثابت شود
که بابت این ملکهای اجارهای پرداخت و از طریق مالک دریافت میشود. (تبصره ۱ ماده ۵۳)
درآمد حاصل شده هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در کلان شهر تهران تا متراژ صد و پنجاه متر مربع زیر بنای مفید
و در سایر نقاط کشور تا مجموعاً متراژ دویست متر مربع زیر بنای مفید
از مالیات اجاره دست دوم یا بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف است. (تبصره ۱۱ ماده ۵۳)
طبق ماده ۵۷ شخص حقیقی که هیچگونه درآمدی ندارد،
تا میزان معافیت مالیاتی درآمد حقوق که هرساله سقف آن اعلام میشود،
از درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات معاف بوده و مازاد طبق مقررات مشمول مالیات است.
* مشمولان ماده شماره ۳ موظف هستند اظهارنامه موضوع ماده ۳ را تکمیل کرده
و خودشان به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تحویل و اعلام کنند
تا برای آنها ثبت شود که افراد دارای هیچ گونه درآمدی نیستند.
*دقت داشته باشید در رابطه با ماده فوق در اجرای حکم حقوق بازنشستگی،
جوایز و سودهای که از طریق سپرده گذاری در بانک به شما تعلق میگیرد
درگیر پرداخت مالیات نخواهد شد و معاف از پرداخت مالیات است.
* حکم این ماده در مورد فرزندان صغیری که تحت ولایت پدر باشند جاری نخواهد بود. (تبصره۱ ماده ۵۷)
اگر مالک یک واحد مسکونی واحد خود را به غیر واگذار کند
و خود به صورت اجاره نشینی در محلی دیگر زندگی کند محاسبه میشود
که مابهالتفاوت دریافت اجاره از ملک خودش با پرداخت اجاره چقدر است
و بر آن مبلغ مالیات تعلق میگیرد. در واقع ما به التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی مشمول مالیات بر اجاره املاک مسکونی میشود.
البته دقت داشته باشید باید هر دو اجاره بها از طریق قرارداد رسمی قابل استناد باشد.
آنگاه مبلغ مالیات از دریافتی مالک کسر خواهد شد. (ماده ۵۵)
مالیات بر مستغلات خالی چگونه است؟
یک نوع مالیات بر مسکن دیگری نیز وجود دارد
که کسانی که قانونگذار در بخش مسکن هستند آن را وضع کردهاند.
آن مالیات عبارات است از مالیات بر مستغلات خالی که به صورت زیر میزان آن محاسبه میشود و مالک باید بپردازد.
واحدهای مسکونی که واقع در شهرهایی با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور
(موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر قانون مذکور) تحت عنوان «واحد خالی» شناسایی میشوند،
فقط سال اول معاف از مالیات بوده و از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره به شرح زیر خواهند شد:
سال دوم : معادل یکدوم مالیات بر اجاره
سال سوم: معادل مالیات بر اجاره
سال چهارم و بعد از آن: معادل یک و نیم (۱٫۵) برابر مالیات اجاره ( طبق ماده ۵۴ مکرر)
مالیات نقل و انتقال املاک به چه صورت است؟
مالیات نقل و انتقال املاک به چند صورت انجام میشود
و این مالیات نقل و انتقال املاک هم خود شامل موارد مختلفی است. در ادامه انواع آن را توضیح خواهیم داد:
مالیات نقل و انتقال املاک
مالیات انتقال حق واگذاری (سرقفلی)
مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش املاک (نوساز)
مالیات بر درآمد رضایت مالک یا حق مالکانه
این مطلب را نیز در وبلاگ مطالعه کنید : تفاوت صلح نامه ملک با مبایعه نامه چیست؟
املاک عظیمیان
املاک عظیمیان در سال ۱۳۹۵ به طور رسمی فعالیت خود را آغاز کرد.
این املاک دارای جامع ترین وب سایت املاک در محله های منطقه یک و همچنین بلاگ املاک عظیمیان
اقدسیه، آجودانیه، فرمانیه، اندرزگو، قیطریه، کامرانیه، نیاوران، صاحبقرانیه، لواسان، جمشیدیه، شمال کاخ نیاوران ، زعفرانیه میباشد.
از جمله امکانات اینترنتی املاک عظیمیان دارا بودن کامل ترین کانال تلگرام و پیج اینستاگرام است که به راحتی در دسترس هستند.
شما میتوانید در وب سایت املاک عظیمیان و بلاگ املاک عظیمیان
برای درخواست ملک و یا ثبت ملک خود ( خرید . فروش . رهن . اجاره ) اقدام نمایید.