مقايسه آگهی ها

مبلغ وام خرید مسکن زیاد می‌شود؟

مبلغ وام خرید مسکن زیاد می‌شود؟
افزایش تسهیلات مسکن برای خرید ملک

بعد از آنکه در پایان سال 1391 بخش مسکن به دلیل حباب قیمت به رکود برخورد،

نسخه‌های بسیاری برای درمان بیماری رکود مسکن تجویز شد،

که در آن بازه زمانی عمده کارشناسان تاکید داشتند افزایش تسهیلات مسکن برای خرید ملک و کاهش نرخ سود می‌­تواند

راه مناسبی برای جلوگیری از افزایش رکود مسکن و کنترل قیمت‌ها باشد.

از این رو گمانه‌زنی‌ها برای افزایش تسهیلات مسکن برای خرید ملک مانند اوراق تسه که بیش از 50 درصد قیمت خانه را پوشش می‌دهد مطرح بود.

سرانجام سال 1394 دو نوع افزایش تسهیلات از طریق صندوق پس انداز مسکن یکم و اوراق حق تقدم استفاده شد

از تسهیلات مسکن برای خرید ملک یا اوراق تسه برای کمک به خریداران مسکن ارائه شد

که هم اکنون نرخ سود اولی 9.5 و دومی 17.5 درصد است.

برای دریافت وام خانه اولی‌ها باید دو دوره شش ماهه سپرده‌گذاری کرد که بعد از یک سال دو برابر رقم سپرده وام تعلق بگیرد.

گفتنی است اوراق ممتاز نیازی به سپرده‌گذاری ندارد و باید برای دریافت آن برگه‌های اوراق خریداری کرد که هم اکنون در محدوده 50 هزار تومان قرار دارد.

ملک های ویژه املاک عظیمیان در اقدسیه

تعیین سقف وام خرید مسکن

تعیین سقف وام خرید مسکن به صورت متغیر بر اساس قدرت خرید و توان بازپرداخت اقساط، طرحی است

که از سوی بانک مسکن به شورای پول و اعتبار رفته،

اما هنوز این شورا تصمیمی را درباره آن اعلام نکرده است.

افزایش ناگهانی قیمت مسکن در ماه‌های اخیر خریدن منزل مسکونی برای بسیاری از مردم را تبدیل به آرزو کرده و برای برخی نیز آرزوی محال!

با این حال،

در گذشته تسهیلات خرید مسکن این امکان را برای جوانان و سایر خانه اولی‌ها فراهم می‌کرد

تا با سپرده‌گذاری مبلغی مشخص یا با خرید اوراق تسهیلات مسکن،

قدرت خود را برای خرید خانه افزایش دهند،

اما از سال گذشته با افزایش قیمت مسکن و عدم افزایش سقف این تسهیلات،

وام خرید مسکن عملاً تأثیر چندانی در خرید منزل مسکونی ندارد.

از سوی دیگر،

سال گذشته رحیمی انارکی، مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرده بود

که به رغم افزایش قیمت مسکن، تصمیمی برای افزایش سقف تسهیلات وجود ندارد

و افزایش سقف وام خرید مسکن منتفی است.

وی در عین حال از برنامه این بانک با همکاری چند سازمان دیگر برای کاهش قیمت تمام شده

ساخت مسکن و کاهش قیمت مسکن از طریق ایجاد زنجیره اعتباری

تأمین مصالح موردنیاز ساخت مسکن خبر داد

و گفت که این برنامه تا ۳۰ درصد قیمت تمام شده ساخت مسکن را کاهش خواهد داد.

 

به گفته رحیمی انارکی

این طرح قرار است تا پایان شهریور ماه سال جاری به اجرای نهایی برسد.

با این حال طی هفته‌های گذشته خبری مبنی بر احتمال افزایش سقف وام خرید مسکن بر اساس قدرت خرید و توان بازپرداخت افراد در صورت تصویب شورای پول و اعتبار مطرح شد.

این خبر را مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد

و گفت که پیش از این از سقف‌های تسهیلات ثابت استفاده می‌کردیم،

یعنی همه متقاضیان دهک‌های سه تا هفت که گروه هدف ما هستند

از سقف تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی استفاده می‌کردند،

در حالی که پیشنهاد داده‌ایم بر اساس قدرت خرید و توان بازپرداخت افراد،

سقف‌های تسهیلاتی به صورت متغیر تعیین شود و افراد بر این اساس بتوانند از تسهیلات متناسب با شرایط خود استفاده کنند.

وی تاکید کرده که این موضوع به شورای پول و اعتبار از سوی بانک مسکن پیشنهاد شده و برای اجرا نیازمند مصوبه این شوراست.

اما با گذشت چندین هفته از این خبر هنوز مشخص نیست

که این طرح پذیرفته یا رد شده یا هنوز در دستور کار قرار نگرفته است.

یکی از دلایلی که بانک مسکن و سایر نهادهای تصمیم‌گیر از افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن خودداری می‌کردند،

افزایش دوباره قیمت مسکن به واسطه تورم و نقدینگی ایجاد شده

در این بخش بود، اما در صورتی که این طرح تصویب شود،

به صورت هدفمند سقف وام مسکن تغییر می‌کند و می‌تواند سبب تورم در این بخش نیز نشود.

حال باید دید که شورای پول و اعتبار تصمیمی درباره متغیر بودن

سقف وام خرید مسکن خواهد گرفت یا به همین شکل فعلی، تسهیلات پرداخت خواهد شد.

 

چرایی رکود مسکن

زمانی که وام مسکن یکم برای زوجین تهرانی به سقف 160 میلیون تومان رسید،

تصور می‌شد این تسهیلات مسکن برای خرید ملک بهترین کمک برای  خرید مسکن است.

نرخ سود این وام، طی چند مرحله از 14 درصد به 9.5 درصد در شهریورماه 1395 کاهش یافت.

یک ایراد اساسی این تسهیلات این است که به واحدهای با عمر بیش از 15 سال تعلق نمی‌گیرد

و واحدهای نوساز هم طبق آمارهای منتشر شده از سوی «کیلید» به طور میانگین در اواخر خرداد ماه سال 98  متری 12 میلیون تومان به بالا خرید و فروش می شود

که عملا مبلغ کنونی تسهیلات حدود 15 متر قیمت ملک را پوشش می‌دهد و رکود بازار مسکن ادامه پیدا می‌کند.

یکی دیگر از راه‌های دریافت وام اوراق تسهیلات خرید مسکن است

که برای خرید خانه‌های تا 20 سال ساخت هم پرداخت می‌شود.

متقاضیان می‌توانند در تهران 100 میلیون تومان از محل اوراق ممتاز (با نرخ امروز 50 هزار تومان) به اضافه 20 میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده به اضافه 20 میلیون تومان تسهیلات جعاله؛

در مجموع 140 میلیون تومان دریافت کنند.

برای دریافت این نوع تسهیلات باید به ازای هر 500 هزار تومان یک برگه اوراق  تهیه کرد،

که رقمی حدود 14 میلیون تومان می شود.

یعنی حدود 125 میلیون تومان پرداختی بانک به زوجین است

که که باز هم تکافوی خرید مسکن در بسیاری از نقاط تهران را نمی‌دهد و رکود مسکن از بین نمی‌رود.

ملک های ویژه املاک عظیمیان در اقدسیه

نیاز به افزایش تسهیلات

همان‌طور که اشاره شد هم اکنون میانگین قیمت مسکن در شهر تهران 12 میلیون تومان است

که به طور متوسط (با لحاظ قرار دادن این مساله که قیمت در مناطق مختلف، متغیر است)

برای خرید یک واحد مسکونی 60 متری باید 720 میلیون تومان هزینه کرد؛ در حالی که رقم وام تنها 160 میلیون تومان برای دونفر است.

بنابراین زوجین تهرانی باید حدود 560 میلیون تومان را خودشان تهیه کنند.

از سوی دیگر محاسبات نشان می‌دهد

که با سود 9.5  درصدی و بازگشت ۱۲ ساله وام، زوجین باید ماهانه یک میلیون و 860 هزار تومان قسط و در مجموع 108 میلیون تومان سود به بانک مسکن برگردانند.

پر واضح است که عمده اقشار جامعه توان پرداخت چنین اقساطی را ندارند و نیاز به افزایش تسهیلات مسکن برای خرید ملک حس می‌شود.

حال اگر مشتریان بخواهند از طریق تسهیلات 140 میلیون تومانی اوراق تسه اقدام به خرید مسکن کنند

با لحاظ نرخ سود 17.5 درصد باید ماهیانه 2 میلیون و 330 هزار تومان را طی 12 سال پرداخت کنند

که مجموع سود 140 میلیون تومان به 97 میلیون و 800 هزار تومان می رسد.

در نتیجه تسهیلات کنونی بانک مسکن از قبیل اوراق تسه نمی‌تواند

به عنوان کمک حال مردم برای خرید خانه باشد و رکود مسکن را تغییر نمی‌دهد.

بررسی‌ها علت پایین بودن توان تاثیرگذاری تسهیلات، بر قیمت مسکن و بالا بودن

اقساط ماهیانه تسهیلات مسکن و عدم تناسب آن با درآمد دهک‌های پایین و حتی متوسط جامعه را عدم استقبال این چنینی از این تسهیلات  می‌­دهد و رکود مسکن ادامه می‌یابد.

پست‌های مرتبط

انتخاب مناسب چیلر برای مصرف بهینه انرژی

مسئله ای که این روز ها هر خانواده ای با آن سر و کار دارد...

ادامه مطلب
توسط مدیر

امکانات هتلینگ ، هتل برج سفید تهران

معمولا بهترین مکان ها برای تجربه یک سفر خوب هتل های شهر...

ادامه مطلب
توسط مدیر

اهمیت مسکن در اقتصاد ایران

تا به حال به اهمیت مسکن در اقتصاد کشور فکر کرده...

ادامه مطلب
توسط مدیر

پیوستن به گفتگو