مقايسه آگهی ها

چالش بزرگ مستاجران ، اجاره بها

چالش بزرگ مستاجران ، اجاره بها

چالش بزرگ مستاجران ، اجاره بها

افزایش بیش از صد در صدی قیمت مسکن

همه ساله با آغاز فصل نقل و انتقالات، بازار مسکن دستخوش تغییرات عمده می‌شود

و هر سال هم دست اندرکاران با دادن پیام‌ها و وعده‌های توخالی مستاجران را به روزهای بهتر امیدوار می‌کنند،

اما بعد از اتمام روزهای داغ تابستان مجددا این بازار تا سال آینده فراموش می‌شود.

 

بازار مسکن این روزها شرایط خاصی را سپری می‌کند

و بر خلاف سال‌های گذشته که این بازار تقریبا در رکود مطلق به سر می‌برد،

در یک سال و نیم اخیر بازار مسکن با دو افزایش ناگهانی قیمت مواجه شد.فعالان بازار افزایش اول را بازگشت رونق به بازار دانسته،

اما جهش دوم قیمت را که گفته می‌شود دلیل واقعی اقتصادی هم نداشت

و به دلیل نوسانات ارزی بوده، هم فروشندگان و هم خریداران را غافلگیر کرد.

آمارها نشان می دهد طی یک سال گذشته قیمت مسکن به مانند سایر کالا‌ها رشد چشمگیری داشته

و افزایش قیمت آن در آخرین گزارش بازار معاملات مسکن که مربوط به فروردین ماه سال جاری است،

از ۱۰۰ درصد گذشته و به ۱۰۴ درصد رسیده است.

با این افزایش ناگهانی قیمت و در پی آن کاهش قدرت خرید، متقاضیان مسکن برای حفظ قدرت خرید مجبور هستند

که برای خرید مسکن به مناطقی که دولت تسهیلات با نرخ سود کمتر پرداخت می‌کند، مراجعه کنند،

پس مناطقی مثل مناطق ۱۰ و ۱۲ که دارای بافت فرسوده است و تسهیلات با نرخ سود ۶ درصد اعطا می‌شود، بهترین گزینه می‌تواند باشد.

 

اما نکته مهم

این کاهش قدرت خرید را باید در مهاجرت مستاجرانی دانست

که نه تنها قدرت خرید مسکن، هرچند نقلی و کلنگی در تهران را ندارند،

بلکه حتی توانایی اجاره مسکن را هم ندارند،

بنابراین مجبور می‌شوند به شهرهای اطراف تهران مراجعه کرده

و در آن نقاط به دنبال تهیه مسکن بگردند تا روز به روز بیشتر شاهد حاشیه نشینی باشیم.

بنا بر گزارش‌های بودجه خانوار‌های بانک مرکزی، بررسی نحوه تصرف محل سکونت خانوار‌ها، نشان می‌دهد

حدود ۲۵.۹ درصد از خانوار‌ها در مسکن‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند.

پس می‌توان گفت، دغدغه حدود یک چهارم از خانوار‌های ایرانی هم اکنون وضعیت اجاره بهاست.

 

همچنین بررسی گزارش‌های بودجه خانوار بانک مرکزی، نشان می‌دهد

که سهم هزینه‌های مسکن از کل هزینه‌های سالانه یک خانوار به ۳۵.۵ درصد رسیده

که بیش از ۹۰ درصد از هزینه‌های مسکن به اجاره بها مربوط می‌شود.

محاسبات نشان می‌دهند، از آنجا که بیشتر قشرهای ضعیف جامعه قدرت خرید مسکن را نداشته و بیشتر اجاره نشین هستند،

بنابراین سهم هزینه‌های مسکن از کل هزینه‌ها سالانه برای آن ها، بسیار بیشتر از قشرهای ثروتمند جامعه است.

نمودار زیر سهم هزینه‌های مسکن از کل هزینه‌های سالانه خانوار‌ها را بر حسب دهک‌ها نشان می‌دهد.

همان گونه که از نمودار بالا پیداست،

سهم هزینه‌های مسکن از کل هزینه‌های سالانه دهک اول که نمایانگر فقیرترین قشر جامعه است،

۴۹.۹ درصد می‌باشد و هر چه به سمت دهک‌های بالاتر جامعه و قشر ثروتمند جامعه پیش می‌رویم،

سهم هزینه‌های مسکن از کل هزینه‌های سالانه خانوار‌ها کاهش می یابد.

 

در سال جاری وضعیت اجاره بها چگونه خواهد بود؟

طبق آخرین گزارش بانک مرکزی پیرامون معاملات مسکن که مربوط به فروردین ماه سال جاری است،

شاخص کرایه مسکن اجاره ای در تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۱.۹ و ۱۸.۸ درصد رشد داشته است.

همچنین پیش‌بینی می شود که نرخ اجاره بها در شهر‌های بزرگ و تهران در سال جاری نسبت به سال گذشته حداکثر ۲۵ تا ۳۰ درصد افزایش یابد.

 

بازار مسکن منتظر سیاست‌های جدید درباره اجاره بها

در هر صورت می‌توان گفت که

هرچند کنترل قیمت‌های اجاره بها درکلان‌شهر‌هایی مثل تهران تابع قوانین بازار است

و به صورت دستوری امکان پذیر نیست، اما دولت می‌تواند

با فراهم کردن بستر‌ها و ساختار‌هایی مثل مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات‌های پلکانی بر اجاره بها، امکان سودجویی برخی از افراد و سوداگران را کاهش دهد

و از سوی دیگر با درنظر گرفتن سیاست‌های حمایتی در تولید و ساخت و عرضه مسکن فضا را

برای کاهش قیمت مهیا و درنتیجه شرایط را برای مستاجران و افراد فاقد مسکن آرام‌تر و باثبات‌تر کند.

پست‌های مرتبط

چطور یک مدیر موفق شویم؟!

چطور یک مدیر موفق شویم؟! به همان نسبت که مدیر ناموفق...

ادامه مطلب
توسط مدیر

مقاوم سازی ساختمان در برابر سیل، چرا و چگونه؟

مقاوم سازی ساختمان هیچ کشور و منطقه‌ای در دنیا از...

ادامه مطلب
توسط مدیر

خرید و اجاره خانه در محله اراج، محله‌ای با باغ‌های بسیار

محله اراج در منطقه‌ 1 در شمال شرق تهران قرار دارد و...

ادامه مطلب
توسط مدیر

پیوستن به گفتگو