خانه / نکات حقوقی املاک / نمونه هایی از موضوع قرارداد ملکی
نمونه هایی از موضوع قرارداد | بلاگ املاک عظیمیان | نکات حقوقی املاک

نمونه هایی از موضوع قرارداد ملکی

تا به حال با نمونه هایی از موضوع قرارداد آشنا شده اید؟؟

امروز می خواهیم در بلاگ املاک عظیمیان با هم به بحث و بررسی این مطلب جذاب بپردازیم

گاهی در یک قرارداد لازم است حق فسخ پیش بینی شود.

ما نیز تلاش بر این داریم تا شما را با مسائل حقوقی ملکی آشنا کنیم

 

نمونه هایی از توصیف موضوع قرارداد

نظریه این که طرف اول دارای زمینی به مساحت … مترمربع، با مشخصات ثبتی … واقع در … است

که قصد احداث بنا در آن را دارد و نظر به این که طرف دوم اعلام کرده

که دارای صلاحیت و امکانات و آگاهی های فنی و مالی جهت احداث بنا در زمین مذکور است،

این قرارداد به منظور احداث بنا در زمین موصوف

و شرکت طرفین در عرصه و اعیان ملک مذکور بین طرفین منعقد شد.

موضوع معامله عبارتست از انتقال کلیه حقوق متصور فروشنده نسبت به  منافع و حق کسب و پیشه و تجارت و حقوق.

 

حق فسخ

گاهی در یک قرارداد لازم است ، حق فسخ پیش بینی شود.

بدین ترتیب که به یک طرف اجازه یا اختیار داده می شود که قراردادی را که برای طرفین لازم الاجراست.

تحت شرایطی برهم بزند به این اختیار در اصطلاح خیار فسخ گفته می شود

برای مثال :

اگر شخصی اتومبیلی را خریداری کرده و بعد مشخص گردد اتومبیل دارای نقص فنی و موتوری بوده

و غیرقابل استفاده است می تواند به دلیل خیار عیب آن معامله را یک طرفه به هم بزند

نکته مهم این است که شخصی که دارای حق فسخ است

باید بلافاصله پس از اطلاع از ایراد

قصد خود را مبنی بر فسخ قرارداد به طرف مقابل اطلاع دهد.

 

هزینه انجام موضوع قرارداد

تعیین مسئولیت طرفین در مقابل هزینه های موضوع قرارداد ملکی

مثل :

هزینه قانونی برای تنظیم سند رسمی اعم از هزینه :

دفترخانه

مالیات

عوارض و سایر حقوق دولتی بسیار مهم است.

چه بسا بی توجهی در تعیین مسئولیت طرفین موجب بروز اختلاف و تشکیل پرونده های متعدد در دادگستری می شود.

بنابراین ذکر هزینه های فوق در قرارداد ضروری است.

 

قوه قهریه ، یا حوادث و اتفاقات پیش بینی نشده

عبارت است از واقعه غیرقابل پیش بینی که طرفین مداخله ای در بروز آن ندارد

مانند: سیل، زلزله و جنگ که موجب تعطیلی بانک ها و بازار می شود

و یکی از طرفین نتواند به تعهد خود در قرارداد به موقع عمل کند.

بروز این حوادث گاهی باعث می شود که به طور کلی انجام موضوع قرارداد ملکی منتفی شود

و گاهی به طور موقت و در یک محدوده زمانی خاص، انجام تعهد ناشی از قرارداد را غیرممکن

و معلق می سازد و پس از مرتفع شدن موانع ، مجددا باید به قرارداد عمل شود

زیرا تاخیر در انجام قرارداد تعهدی را برای طرفین ایجاد نمی کند.

 

طرف قرارداد

قرارداد حداقل دو طرف دارد

طرفین قرارداد ممکن است

یک یا چند انسان (شخص حقیقی) و یا شرکت یا موسسات دولتی و غیردولتی باشند.

 

بررسی هایی که در مورد طرف قرارداد باید انجام شود

طرف موضوع قرارداد ما ممکن است شخص حقیقی باشد یا شخص حقوقی

که ضروریست آن را مختصرا تعریف نمود:

 

شخص حقیقی و حقوقی

هر انسان با شخصیت حقیقی طبعا دارای حقوقی است

که از آن متمتع می شود و همچنین دارای تکالیفی است که قهرا باید انجام دهد.

حق متعلق به انسان  و تکلیف به عهده انسان است

بنابراین می توان گفت برای غیرانسان نه حقی می توان قائل شد و نه تکلیفی برقرار نمود.

ولی گاهی اتفاق می افتد

که به علل خاصی عده ای از مردم برای منظور معینی اجتماع نموده و شخصیتی به وجود می آورند

که بستگی به شخصیت هیچ کدام از تشکیل دهندگان ندارد

ولی دارای حقوق و تکالیفی است.

مثلا شهرداری ها به خودی خود دارای شخصیتی هستند که گرچه از مجموع شخصیت مردم شهرتشکیل شده

ولی هر یک از شهرداری ها مستقلا می تواند وظیفه یک شخص را از قبیل خرید و فروش و اداره امور شهر انجام دهد

و بستگی به شخصیت هیچکدام از مردم شهر ندارد

شخصیت مستلزم دارا بودن حقوق و وظایفی است

که برای هر کس معین شده است

ایجاد شخصیت حقوقی در نتیجه نیاز است مثلا جمعی تشخص می دهند

که برای توسعه ورزش و یا حمایت از مسلولین اقداماتی لازم است

به این منظور شخصیتی به وجود می آورند که تشکیل می شود

از شخصیت افراد تشکیل دهنده و می تواند مانند یک شخص طبیعی مبادرت به اقداماتی کند

که منظور تشکیل دهندگان را عمل و به خودی خود کارهایی انجام دهد

که بستگی به هیچ یک از موسسین نداشته باشد و همچنین می تواند

دارایی و اموالی داشته و معاملاتی انجام دهد.

 

ولی به طور کلی :

می توان گفت شخصیت حقوقی می تواند دارای کلیه حقوق و تکالیف مربوط به انسان باشد

به غیر از اموری که صرفا مختص شخص حقیقی (انسان) است از قبیل

ابوت

بنوت

عقد

نکاح و …

پیش از قرارداد باید در خصوص طرف مقابل بررسی هایی شود.

برخی از این اقدامات در مورد اشخاص حقیقی و حقوقی یکسان است

و بعضی دیگر فقط درباره یکی از این دو نوع باید بعمل آید.

بدیهی است اگر طرف قرارداد ما یک شرکت معتبر و بزرگ دولتی یا غیردولتی باشد

پاره ای از احتیاط هایی که خواهیم گفت : شاید لازم نباشد.

با این همه در مورد شرکت های خصوصی معتبر به هر تقدیر باید وضعیت مالی آنها پیش از عقد قراداد مورد بررسی قرار گیرد.

به ویژه وقتی که مبلغ موضوع قرارداد ملکی زیاد و رقم پیش پرداخت بالا باشد.

 

املاک عظیمیان

املاک عظیمیان در سال ۱۳۹۵ به طور رسمی فعالیت خود را آغاز کرد.

این املاک دارای جامع ترین وب سایت املاک در محله های منطقه یک و همچنین بلاگ املاک عظیمیان

اقدسیه، آجودانیه، فرمانیه، اندرزگو، قیطریه، کامرانیه، نیاوران، صاحبقرانیه، لواسان، جمشیدیه، شمال کاخ نیاوران ، زعفرانیه می‌باشد.

از جمله امکانات اینترنتی املاک عظیمیان دارا بودن کامل ترین کانال تلگرام و پیج اینستاگرام است که به راحتی در دسترس هستند.

شما میتوانید در وب سایت املاک عظیمیان  و بلاگ املاک عظیمیان برای درخواست ملک و یا ثبت ملک خود ( خرید . فروش . رهن . اجاره )  اقدام نمایید.

 

 

شما به این مطلب چه امتیازی می دهید؟
[5 امتیاز از مجموع 1 رای]

همچنین ببینید

قول‌نامه و مبایعه‌نامه

فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان تحت چه شرایطی امکان دارد؟

با توجه به رشد قیمت مسکن در سال های اخیر و کاهش قدرت خرید مردم …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Call Now Button