بلاگ املاک عظیمیان بلاگ املاک عظیمیان
نوشته های مشابه
خیلی از وقت‌ها شده که ما فارسی زبان‌ها کلمه‌ای بشنویم که معنی آن را ندانیم. یا حتی شده است که به دلیل اختلاف بین نوع بیان و نوشتاز زبان فارسی دچار سر در گمی شده باشیم. عبارت حقوقی همیشه از آن دست کلماتی هستند که اکثر ما با آن مشکل داریم و شاید در حالت عادی معنای آنها را ندانیم. تقریبا می‌توان گفت که اکثر ما در زندگی شخصی خود به مسائل ملکی برخود داشته‌ایم. مسائل حقوقی هم همیشه از پیچدگی خاصی برخوردار بوده‌اند، پس بهتر بوده تا برای خرید آپارتمان در نیاوران یا هر کجا ایران با این عبارات آشنا باشید.
امروز می خواهیم در بلاگ املاک عظیمیان با هم به بحث و بررسی این مطلب جذاب بپردازیم تا بتوانیم شما را با این عبارات بیشتر آشنا کنیم.
عبارات حقوقی قرارداد
قرارداد مساوی با عقد بوده که به موجب ماده‌ی 183 قانون مدنی عبارت بوده از یک نفر یا چند نفر در مقابل طرف دیگری تعهد کنند به انجام کاری که مورد تایید طرف دیگر باشد.
توافق بیت طرفین جزء اصلی تعریف یک قرار داد به شما میرود.
برای مثال در خرید ملک آپارتماندر نیاوران دو نفر توافق می کنند که فروشنده‌ی ملک شخص دیگری باشد و در قبال این فروش، فرد فروشنده پولی دریافت کند.
قواعد عمومی قرارداد ها
برای صحت هر قرارداد ملکی، شرایط زیر لازم بوده و توجه به آن امری مهم می‌باشد:
- قصد طرفین و رضای آنها
- اهلیت طرفین
- معین بودن موضوع مورد معامله
- مشروعیت معامله
هر عقد یا قرارداد که منعقد می شود چنانچه یکی از شرایط چهارگانه فوق را نداشته باشد،
باطل است.
قصد و رضای طرفین معامله
با توجه به ماده‌ی 191 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، برای انجام عقد قرار داد، هر دو طرفین باید توان انعقاد آن قرار را داشته باشند. منظور از توان انعقاد، قصد و رضای طرفین برای ایجاد قرار داد می‌باشد.
برای مثال شخصی قصد خرید آپارتمان در نیاوران را دارد، اولین مرحله بازدید از آپارتمان‌های نیاوران می‌باشد. در این بازدید اشتیاق به خرید یکی از این آپارتمان‌ها پیدا میکند که در قانون به این اشتیاق رضای می‌گویند که به معنای قصد هم می‌باشد.
وقتی شخصی تصمیم به خریداری ملکی دارد ابتدا و پس از بررسی های اولیه اشتیاق به داشتن آن پیدا می کند.
اهلیت طرفین
طبق ماده‌ی 210 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران، طرفین معامله برای انجام معامله اهلیت داشته باشند. منظور از اهلیت طلاحیتی بوده که شخص برای اجرا حق خود دارد. حال این اهلیت دارای 2 نوع می‌باشد:
- اهلیت تمتع: اهلیت تمتع یعنی شخص بتواند از حقوق خصوصی بهره‌مند شود. در واقع این اهلیت از زمان تولید شروع می‌شود و با مرگ او به اتمام میرسد. در واقع اهلیت تمتع حقوقی بوده که برای تمام انسان‌ها وجود دارد.
- اهلیت استیفاء: اهلیت استیفاء به آن معنا بوده که شخص بتواند در اموال خود تصرف داشته باشد و بتواند در رابطه با آنها معامله انجام دهد. در بعضی از منابع به این نوع اهلیت، اهلیت تصرف، نیز گفته می‌شود. البته نکته‌ی حائز اهمیت این است که زمانی شخص می‌تواند دارای اهلیت تصرف باشد که بالغ، عاقل و رشید شده باشد.
معین بودن موضوع قرارداد
در اصل موضوع قرداد عملی بوده که هر دو طرفین قرار داد، قرار به تعهد به انجام آن را دارند.
برای این که معامله صحیح باشد موضوع قرارداد های ملکی باید دارای شرایط زیر باشند:
- مالیات «ارزش اقتصادی» داشته باشد.
- زمانی که قرار بوده قرار داد بسته شود، ملک معلوم و موجود باشد.
- باید کیفیت و کمیت ملک مورد معامله معلوم و معین شده باش.
- فروشنده حتما باید مالک باشد. در غیر این صورت معامله را “معامله‌ی فضولی” می‌گویند.
مشروعیت جهت قرارداد
لزوم مشروع بودن جهت معامله یکی از وسایلی است که می تواند رعایت اخلاق حسنه و احترام به قانون را در قرارداد تضمین کند. موضوع قرارداد نباید بر خلاف نظم عمومی و اخلاق حسنه و مقررات و قوانین جاریه کشور باشد. ممکن است قرارداد های ملکی از حیث سلامت اراده و اهلیت طرفین و موضوع معامله درست باشد، ولی طرفین آن را وسیله تجاوز به قانون و اخلال به نظم عمومی قرار دهند. برای مثال مالکی خانه‌ی خود را برای استفاده جهت قمار خانه اجاره دهد. این معامله مشروعیت نداشته و قرار داد به صورت خودکار باطل می‌باشد.
مدت قرارداد
همیشه یکی از اصلی ترین موارد یک قرارداد، مدت آن است که شروع و پایان قرار داد را تشکیل میدهد. به همین دلیل در یک بند جداگانه مدت قرار داد را ذکر کنید. در مدت قرار داد باید زمان دقیق شروع و پایان قرار داد ذکر شده باشد. اگر تاریخ شروع قرارداد به دلیلی از قلم بیافتد و در قرارداد ذکر نشود، تاریخ امضای قرارداد تاریخ آغاز آن محسوب می شود.
مدت قرار داد در اجاره نامه از اهمیت بیشتری برخودار می‌شود. اگر نوع قرار داد اجاره‌ای مدت زمان آن معلوم نباشد، قرار داد باطل اعلام می‌شود.
البته که در کا توصیه میکنیم که مدت زمان قرار داد هم صورت عددی و هم به صورت حروف در قرار داد درج شود.
در آخر امیدواریم که این مقاله برای شما مفید واقع شده باشد.
املاک عظیمیان
املاک عظیمیان در سال ۱۳۹۵ به طور رسمی فعالیت خود را آغاز کرد.
این املاک دارای جامع ترین وب سایت املاک در محله های منطقه یک و همچنین بلاگ املاک عظیمیان
اقدسیه، آجودانیه، فرمانیه، اندرزگو، قیطریه، کامرانیه، نیاوران، صاحبقرانیه، لواسان، جمشیدیه، شمال کاخ نیاوران ، زعفرانیه می‌باشد.
از جمله امکانات اینترنتی املاک عظیمیان دارا بودن کامل ترین کانال تلگرام و پیج اینستاگرام است که به راحتی در دسترس هستند.
همچنین برای خرید خانه در نیاوران میتوانید از وب سایت املاک عظمیان استفاده کنید.
شما میتوانید در وب سایت املاک عظیمیان و بلاگ املاک عظیمیان برای درخواست ملک و یا ثبت ملک خود ( خرید . فروش . رهن . اجاره ) اقدام نمایید.
این مطلب بسیار جالب و کامل بود توصیه میکنم حتما مطالعه کنید
ممنون از توجه شما
ما را به دوستان خود معرفی کنید
این مقاله من را تامین کرد ، از لحاظ آموزندگی مفید بود
ممنون از نظر شما
این مطلب بسیار جالب و مفید بود توصیه میکنم حتما بخونید
ممنون از حمایت شما
موارد حقوقی خوبی را بررسی کرده بودید از این مطالب بیشتر کار کنید
چشم حتما
من به صورت تصادفی سایت شما رادیدم
ولی خوشبختانه مطالب خوبی داشتید
ممنون از شما
ممنون از شما
لطفا ما را به دوستان خود معرفی کنید
من می خواستم بدونم از چه زمینه هایی در کدنویسی وبلاگ استفاده کرده اید ؟
من مدتی هست که یک وبلاگ را راه اندازی کردم ولی مشکلات امنیتی مختلفی دارم ، می خواستم ببینم راه حلی دارید؟
ممنون از توجه شما
با توجه به اینکه محتویات سایت وبلاگ ما در زمینه مشاوره املاک و خرید و فروش ملک هست برای کسب اطلاعات بیشتر راجع به مشکلی که دارید با پشتیبان ما سایت مجتمع هنری خط اتحاد تماس حاصل فرمائید.
عالی بود این پست بسیار عالی بود و من اطلاعات خوبی به دست آوردم
ممنون از نظر شما