بلاگ املاک عظیمیان بلاگ املاک عظیمیان
نوشته های مشابه
برخی از مردم خرید ملک را مطمئن و سودآور می‌دانند.
امروز می خواهیم در بلاگ املاک عظیمیان با هم به بحث و بررسی این مطلب جذاب بپردازیم
یعنی بالاترین سود، کم‌ترین ریسک و بیش‌ترین نقدشوندگی ممکن.
ما نیز تلاش بر این داریم تا شما را با اخبار اقتصادی املاک و مستغلات آشنا کنیم
قیمت دلار
در شرایط تورمی و بحران رشد افسارگسیخته قیمت دلار،
آدم‌های مختلف موارد مختلفی را برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند.
برخی از مردم خرید ملک را مطمئن و سودآور می‌دانند.
برخی دیگر با طلا و سکه پس‌انداز می‌کنند.
عده‌ای می‌خواهند با دلار، پول خود را از آسیب تورم نجات دهند.
عده کمی هم در بورس سرمایه‌گذاری می‌کنند، هرچند در نظر عموم مردم بورس بی‌اندازه پرریسک است.
اما همه آن‌ها در نهایت به دنبال بهترین سرمایه‌گذاری در ایران می‌گردند:
یعنی بالاترین سود، کم‌ترین ریسک و بیش‌ترین نقدشوندگی ممکن.
انتخاب مورد سرمایه‌گذاری و روش بررسی
بهره بانکی را به عنوان سرمایه‌گذاری بدون ریسک در نظر می‌گیریم.
توجه کنید که سکه، دلار و سهام نقدشونده‌تر از سپرده پنج‌ساله هستند.
برای آن‌که نقدشوندگی (liquidity) کم‌ترین تاثیر را بر محاسبات ما بگذارد، از نرخ بهره سپرده یک‌ساله استفاده می‌کنیم.
برای دلار و سکه، مبنای محاسبه قیمت در بازار آزاد است. یعنی فرض می‌کنیم سفته‌بازاران به ارز دولتی دسترسی ندارند.
برای زمین از شاخص قیمت زمین تهران (LPI) استفاده می‌کنیم.
مبنای محاسبه، آماری است که بانک مرکزی منتشر می‌کند.
نرخ اجاره سالانه آپارتمان را برابر ۷ درصد بهای ملک در نظر می‌گیریم.
(رهن یک پنجم بهای ملک، نرخ تبدیل ۱۰ میلیون رهن در مقابل ۳۰۰ هزار تومان اجاره.)
اجاره خانه به عنوان شغل
یک مورد سرمایه‌گذاری دیگر این است که خانه بخریم و آن را اجاره دهیم.
پیش‌فرض صاحب‌خانه‌ها این است که قیمت خانه متناسب با تورم رشد می‌کند،
اجاره هر مبلغی که باشد سود است، چون بالای خط تورم قرار می‌گیرد.
این پیش‌فرض درست نیست. قیمت خانه در تهران بیشتر از تورم رشد می‌کند.
چرا که رشد تقاضا برای مسکن، بیشتر از ظرفیت شهر برای عرضه ملک مسکونی است.
اما نکته مهم در مورد خانه مسکونی، استهلاک (depreciation) است.
خانه در تهران هر سال ۲٫۵ درصد از ارزش (نه قیمت) خود را از دست می‌دهد.
یعنی قیمت یک خانه بیست سال ساخت به طور تقریبی ۲۰(۰٫۹۷۵) یا ۶۰ درصد ملک مشابه نوساز است (مشابه از نظر متراژ و موقعیت).
عدد واقعی می‌تواند بین ۵۰ تا ۷۰ درصد متغیر باشد.
مستاجر هر سال ۷ درصد قیمتِ روزِ خانه را به عنوان اجاره می‌پردازد.
بهترین سرمایه‌گذاری در ایران
طلا بخرید
سرمایه‌گذاری در طلا همیشه سودآور است؛
بوی‍ژه زمانی که ارزش دلار کاهش می‌یابد.
در واقع بین ارزش دلار و بهای طلا یک رابطه معکوس وجود دارد.
با این حال، حتی در نوسانات شدید دلار و بحران‌های اقتصادی نیز طلا همواره یک پناهگاه امن برای سرمایه شما به شمار می‌رود.
روند رشد بهای طلا در بازار به خوبی این ادعا را برای شما ثابت می‌کند.
در بانک پس‌انداز کنید
افتتاح حساب در بانک نیز یک را مطمئن و کم‌خطر برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود.
اگر چنین تصمیمی گرفتید، در جستجوی بانکی باشید که بالاترین نرخ سود را به شما می‌دهد.
حسن سرمایه‌گذاری در بانک این است که هم ریسک بسیار کمی سرمایه شما را تهدید می‌کند و هم هر زمان که اراده کنید میتوانید فورا پول خود را از آن خارج کنید.
اوراق قرضه یا اوراق مشارکت بخرید
با خرید این اوراق از دولت یا از شرکت‌های خصوصی شما خود را در یک سرمایه‌گذاری کم‌خطر با سود نسبتا خوب شریک می‌کنید
اما در این نوع سرمایه‌گذاری شما در یک دوره زمانی مشخص نمی‌توانید
به سرمایه خود دسترسی داشته باشید. در عوض، سود شما از خرید این اوراق تضمین‌شده است و در مورد اوراق قرضه نیز دولت پشتیبان آنهاست.
خانه بخرید
از تمامی مواردی که قید شد ، و با توجه به بازار متغییری که وجود دارد
بهترین و پرسود ترین سرمایه گذاری بعد از تمامی موارد خرید خانه است که در هر صورت برای شما سودآور است.
املاک عظیمیان
املاک عظیمیان در سال ۱۳۹۵ به طور رسمی فعالیت خود را آغاز کرد.
این املاک دارای جامع ترین وب سایت املاک در محله های منطقه یک و همچنین بلاگ املاک عظیمیان
اقدسیه، آجودانیه، فرمانیه، اندرزگو، قیطریه، کامرانیه، نیاوران، صاحبقرانیه، لواسان، جمشیدیه، شمال کاخ نیاوران ، زعفرانیه می‌باشد.
از جمله امکانات اینترنتی املاک عظیمیان دارا بودن کامل ترین کانال تلگرام و پیج اینستاگرام است که به راحتی در دسترس هستند.
شما میتوانید در وب سایت املاک عظیمیان و بلاگ املاک عظیمیان برای درخواست ملک و یا ثبت ملک خود ( خرید . فروش . رهن . اجاره ) اقدام نمایید.
