بلاگ املاک عظیمیان بلاگ املاک عظیمیان
نوشته های مشابه
باید توجه داشت اجرای قانون مالیات بر عایدی مسکن اجاره نشینان و قشرضعیف جامعه را تحت فشار قرار می‌دهد.
امروز می خواهیم در بلاگ املاک عظیمیان با هم به بحث و بررسی این مطلب جذاب بپردازیم
اما سوال مهمی پیش می‌آید که تفاوت سوداگر با توسعه‌گر چگونه مشخص می‌شود و چه‌طور باید شفاف‌سازی کرد؟
ما نیز تلاش بر این داریم تا شما را با اخبار اقتصادی املاک و مستغلات آشنا کنیم
هدف از اجرای سیاست مالیات بر عایدی مسکن چیست؟
ابتدا هدف از اعمال سیاست مالیات بر عایدی مسکن را بررسی و پیامدهای دریافت مالیات بر عایدی سرمایه را واکاوی می‌کنیم:
باید توجه داشت اجرای قانون مالیات بر عایدی مسکن اجاره نشینان و قشرضعیف جامعه را تحت فشار قرار می‌دهد.
زیرا در نهایت مالک اجاره بها را افزایش می‌دهد
تا درصدهای مالیاتی خود را پوشش دهد و مالیات بر عایدی سرمایه را به این نحو بپردازد. بدیهی است
اعمال مالیات در یک صنعت برای آن حوزه مفید است و کشورهای توسعه‌یافته از این ابزار تامین مالی برای رشد و توسعه بازار کشور خود استفاده می‌کنند.
منتها نکته مورد توجه این است که شرایط اقتصادی و بازار مسکن ایران متفاوت است
و ساختارهای اقتصادی ما هرگونه کاهش یا افزایش مالیات را نمی‌پذیرد و شاید اعمال این سیاست ها نتیجه معکوس دهد.
از طرفی…
در بازار آزاد و شفاف اعمال چنین قوانینی مانند مالیات بر عایدی سرمایه ثمربخش است.
منتها در بازاری همچون بازار مسکن ایران ،
نمی‌توان به فعالیت شفاف بنگاه‌های اقتصادی یا حتی مالکانی که واحدهای خود را به صورت اجاره واگذار می‌کنند
دلخوش بود و رانت‌ها و فسادهایی در پشت پرده سیستم اجاره‌داری رخ خواهد داد.
با وجود چنین روزنه‌هایی شاهد قراردادهای سوری و قولنامه‌های دستی و غیررسمی خواهیم بود
که جای خود را به ثبت معاملات در دفترخانه‌ها و دفاتر مشاورین املاک می‌دهند
و در نتیجه بازار خاکستری در بازار مسکن ایران ایجاد می‌شود
که درآن برای پرداخت نکردن مالیات بر عایدی سرمایه هیچ معامله‌ای به صورت واقعی ثبت نمی‌شود.
زیرا نخستین فکری که برای فرار از پرداخت این ردیف‌های مالیاتی مانند مالیات بر عایدی سرمایه به ذهن سوداگران بازار مسکن ایران می رسد،
انجام معاملات سوری و توافقی است.
در نتیجه قبل از اعمال چنین سیاستی باید از وقوع این اتفاق ناخوشایند جلوگیری کرد.
مطرح‌کنندگان این طرح یکی از نکات مثبت اعمال این ردیف مالیاتی را خروج سفته‌بازان از بازار عنوان کردند
و آن را به عنوان محرکی برای افزایش تولید و دلگرمی تولید کنندگان می‌دانند.
منتها نکته ای وجود دارد و آنهم افزایش پرداخت مالیات، طی انجام معاملات مکرر است.
بدین معنا که تعرفه مالیاتی نخستین ساخت و فروش با دفعات دیگر تفاوت دارد.
به گفته مدیران وزارت راه و شهرسازی و نمایندگان مجلس ازاین طریق فرق سوداگران و فعالان واقعی و حرفه‌ای مشخص می‌شود.
تفاوت سوداگر و توسعه‌گر
اما سوال مهمی پیش می‌آید که تفاوت سوداگر با توسعه‌گر چگونه مشخص می‌شود و چه‌طور باید شفاف‌سازی کرد؟
نمی‌توان به نسبت زمان انجام معاملات، سوداگر را از انبوه ساز تشخیص داد.
باید این احتمال را در نظر گرفت که توسعه‌گرها و انبوه‌سازان نیز دربازه‌های زمانی کوتاه ساخت‌وساز انجام می‌دهند
و با این اوصاف در شرایط تنبیهی که برای مقابله برای سوداگران در نظر گرفته می‌شود، جای می‌گیرند.
بسیاری از کارشناسان بر این باورند اعمال چنین قانونی در شرایط فعلی،
به عنوان یک سیاست بازدارنده درامر تولید و خرید خانه و فروش ملک است.
از طرفی هرگونه هزینه اضافی که به تولید کننده یا مالک تحمیل شود،
متضررمصرف کننده نهایی است که در بسیاری از موارد مستاجران هستند.
مجموعه‌های دانش‌بنیان کمک به شفاف‌سازی بازار مسکن ایران
با در نظر گرفتن موارد مطرح شده و بررسی شرایط اقتصادی موجود میتوان نتیجه گرفت:
طرح چنین لوایحی که به بهانه ایجاد رونق در تولید مسکن در نظر گرفته می شود،
باوجود ساختارهای نامناسب و نبود ابزارهای مناسب جهت ایجاد شفاف‌سازی و نظارت بر عملکرد صحیح مالکان و مشاورین املاک مناسب نیست.
بهتراست در این مقطع زمانی سیاستگذاران حوزه مسکن با تامل بیشتر و اعمال سیاست‌های جامع،
جهت ایجاد ساختارهای مناسب و ابزار سازی زمینه ایجاد رونق را فراهم کنند
و پس از آن برای جلوگیری از سوداگران بازارمسکن برنامهریزی کنند.
گفتنی است در دنیا ابزارهای زیادی برای ایجاد شفاف‌سازی وجود دارد
که مجموعه‌های دانش بنیان داخلی با بومی سازی آنها توانسته‌اند
گام بزرگی در جهت شفاف‌سازی و سهولت در انجام معاملات ملکی بردارند. اقداماتی که در کنار کمک به مردم،
می‌تواند به دولت و سیاستگذاران برای برنامهریزی و تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.
چراکه هرچه دید ما گسترده‌تر باشد و اطلاعات واقعی در اختیار داشته باشیم،
تصمیمات کاربردی‌تری خواهیم گرفت و شفاف‌سازی در این راه بسیار کمک‌کننده است.
املاک عظیمیان
املاک عظیمیان در سال ۱۳۹۵ به طور رسمی فعالیت خود را آغاز کرد.
این املاک دارای جامع ترین وب سایت املاک در محله های منطقه یک و همچنین بلاگ املاک عظیمیان
اقدسیه، آجودانیه، فرمانیه، اندرزگو، قیطریه، کامرانیه، نیاوران، صاحبقرانیه، لواسان، جمشیدیه، شمال کاخ نیاوران ، زعفرانیه می‌باشد.
از جمله امکانات اینترنتی املاک عظیمیان دارا بودن کامل ترین کانال تلگرام و پیج اینستاگرام است که به راحتی در دسترس هستند.
شما میتوانید در وب سایت املاک عظیمیان و بلاگ املاک عظیمیان برای درخواست ملک و یا ثبت ملک خود ( خرید . فروش . رهن . اجاره ) اقدام نمایید.
