اگر دنبال خرید یا اجاره ملکی اداری بوده باشید، احتمالا اولین سوالی که از شما پرسیده میشود این است: «ملک اداری» میخواهید یا «موقعیت اداری»؟
امروز می خواهیم در بلاگ املاک عظیمیان با هم به بحث و بررسی این مطلب جذاب بپردازیم
پس بهتر است تفاوتهای ملک اداری با موقعیت اداری را بدانید؛ تفاوتهایی که میتوانند بر تصمیمگیری شما برای خرید یا اجاره ساختمان اثرگذار باشند.
ما نیز تلاش بر این داریم تا شما را با نکات حقوقی املاک آشنا کنیم
تفاوت ملک و موقعیت اداری در چیست؟
برای راهاندازی یک شرکت یا دفتر شخصی، نیاز به ملکی است
که مجوز فعالیت اداری را از سوی شهرداری داشته باشد و نمیتوان از ملک مسکونی برای فعالیت اداری استفاده کرد.
املاک اداری، که معمولا به صورت آپارتمان هستند،
به املاکی گفته میشود که شهرداری به آنها مجوز «اداری» داده باشد.
از این املاک به صورت قانونی و رسمی میتوان برای راهاندازی دفاتر مختلف اداری استفاده کرد.
برخی از ساختمانهای مسکونی موقعیتشان در خیابانهای پرتردد یا بر خیابان است.
این املاک با اینکه کاربری اداری ندارند،
اما به خاطر موقعیتشان بسیار موردتوجه هستند و تحت شرایطی میتوان از این ساختمانها استفاده اداری نیز کرد.
به همین دلیل به آنها املاک با موقعیت اداری گفته میشود.
شرایط فعالیت اداری در ملک مسکونی
شهرداری با توجه به طرحهای توسعه شهری به هر ساختمان مجوز اداری، تجاری یا مسکونی میدهد.
بنابراین اجازه نمیدهد از آپارتمان مسکونی، استفاده اداری داشته باشید؛
حتی اگر ملک شما در موقعیت اداری باشد.
به همین دلیل فعالیت اداری در ساختمان مسکونی ممنوع است.
شهرداریها به شدت با این موضوع برخورد میکنند و تمامی دفاتری که در موقعیتهای اداری دایر شده باشند پلمب میشوند.
اما قانون یک استثنا در نظر گرفته و به یک شرط اجازه میدهد
شما از آپارتمان مسکونی خود استفاده اداری کنید. آن شرط این است که بخواهید در آپارتمانتان یکی از دفاتر زیر را راهاندازی کنید:
دفتر وکالت
مطب
دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق
دفتر روزنامه و مجله
دفتر مهندسی
مزایا و معایب املاک و موقعیت اداری
همانطور که گفته شد در املاک اداری رسما میتوان هر دفتری را راهاندازی کرد
و هیچکس هم مزاحمتان نمیشود. فرقی هم ندارد مالک باشید یا مستاجر. از طرفی این املاک اجازه نصب تابلو هم دارند.
با این حال قیمت خرید یا اجاره ملک اداری خیلی بیشتر از املاک مسکونی است
و علت آن هم هزینههایی است که شهرداری برای دادن مجوز اداری دریافت میکند.
تنها مزیت املاک موقعیت اداری نسبت به املاک اداری قیمتشان است که تقریبا همرده ساختمانهای مسکونی است
و علتش هم آن است که عملا این ساختمانها مسکونیاند.
اما باید توجه داشته باشید اگر بخواهید استفاده اداری از این ساختمانهای مسکونی بکنید،
سر و کارتان به شهرداری میافتد و گرفتار میشوید.
مگر اینکه بخواهید یکی از دفاتری که پیش از این ذکر شد را در آنها دایر کنید که البته طبق قانون فقط مالک میتواند چنین دفاتری در ساختمان مسکونی دایر کند.
ملک اداری بخریم یا موقعیت اداری؟
اگر قصد راهاندازی یکی از دفاتر پنجگانه ذکر شده را دارید،
طبیعتا خرید یک ملک با موقعیت اداری بهصرفهتر و منطقیتر است.
اما اگر قصد اجاره دارید یا دفتر موردنظرتان جزو پنج دفتر فوق نیست، قاعدتا باید سراغ ملک با کاربری اداری بروید.
موقع خرید یا اجاره ملک اداری فریب حرفهای صاحبان ملکهای موقعیت اداری را نخورید که میگویند:
«کسی متوجه نمیشه» یا «مشکلی پیش نمیاد»، زیرا شهرداری هر منطقه به شدت بر چنین مواردی نظارت دارد و حتی اگر هم شهرداری متوجه نشود،
همیشه این ترس را دارید که رقیبانتان تخلف شما را اطلاع دهند و کسب و کارتان با مشکل مواجه شود.
جمعبندی
املاک اداری با داشتن مجوزهای لازم از سوی شهرداری هیچگونه مشکلی برای فعالیت شرکتها و دفاتر ندارند
و با داشتن مجوز کسب و کار میتوان در این املاک فعالیت کرد.
در صورتی که شهرداری متوجه شود شرکتی در ملکی مسکونی مشغول به فعالیت است با آن برخورد میکند.
در صورتی که ملک مسکونی در موقعیت اداری واقع شده باشد میتوان با رعایت مواردی از آن استفاده اداری کرد.
در این مورد تنها مالک ساختمان مجاز است در ملک مسکونی فعالیت اداری داشته باشد و مستاجر چنین حقی ندارد.
مزیت ملک اداری نسبت به ملکی با موقعیت اداری در این است که محدودیتی برای نوع فعالیت آن وجود ندارد اما قیمت خرید و اجاره آن بالاتر است.
املاک عظیمیان
املاک عظیمیان در سال ۱۳۹۵ به طور رسمی فعالیت خود را آغاز کرد.
این املاک دارای جامع ترین وب سایت املاک در محله های منطقه یک و همچنین بلاگ املاک عظیمیان
اقدسیه، آجودانیه، فرمانیه، اندرزگو، قیطریه، کامرانیه، نیاوران، صاحبقرانیه، لواسان، جمشیدیه، شمال کاخ نیاوران ، زعفرانیه میباشد.
از جمله امکانات اینترنتی املاک عظیمیان دارا بودن کامل ترین کانال تلگرام و پیج اینستاگرام است که به راحتی در دسترس هستند.
شما میتوانید در وب سایت املاک عظیمیان و بلاگ املاک عظیمیان برای درخواست ملک و یا ثبت ملک خود ( خرید . فروش . رهن . اجاره ) اقدام نمایید.