خانه / نکات حقوقی املاک / شخص حقیقی و حقوقی در معاملات ملکی
شخص حقیقی و حقوقی در معاملات ملکی | بلاگ املاک عظیمیان | نکات حقوقی املاک
شخص حقیقی و حقوقی در معاملات ملکی | بلاگ املاک عظیمیان | نکات حقوقی املاک

شخص حقیقی و حقوقی در معاملات ملکی

تا به حال با واژه شخص حقیقی یا حقوقی برخورد داشته اید؟؟

امروز می خواهیم در بلاگ املاک عظیمیان با هم به بحث و بررسی این مطلب جذاب بپردازیم

پیش از قرارداد باید در خصوص طرف مقابل بررسی هایی شود.

ما نیز تلاش بر این داریم تا شما را با مسائل حقوقی ملکی آشنا کنیم

 

بررسی طرف قرارداد

پیش از قرارداد باید در خصوص طرف مقابل بررسی هایی شود.

برخی از این اقدامات در مورد اشخاص حقیقی و حقوقی یکسان است

و بعضی دیگر فقط درباره یکی از این دو نوع باید به عمل آید.

بدیهی است اگر طرف قرارداد ما یک شرکت معتبر و بزرگ دولتی یا خصوصی باشد

پاره ای از احتیاط هایی که خواهیم گفت شاید لازم نباشد.

با این همه در مورد شرکت های خصوصی معتبر به هر تقدیر باید وضعیت مالی آنها

پیش از عقدقرارداد مورد بررسی قرار گیرد.

به ویژه وقتی که مبلغ قرارداد زیاد و رقم پیش پرداخت بالا باشد.

 

بررسی های مشترک درباره اشخاص حقیقی و حقوقی

خواه طرف شخص حقیقی باشد و خواه حقوقی پیش از عقد قرارداد باید بررسی و روشن کرد.

که آیا طرفی که قصد انجام امری را بر عهده گیرد توانایی آن را از جهت تجهیزات و مواد اولیه و وضعیت مالی دارد یا خیر؟

 

بررسی های مختص اشخاص حقوقی

در مورد اشخاص حقوقی بررسی های ذیل باید انجام گیرد:

 

بررسی هویت سهامداران و اعضا هیات مدیره و مدیرعامل

باید توجه داشت که بررسی هویت سهامداران در شرکت های سهامی خاص و عام،

در بیشتر موارد عملا میسر نیست

چون تعداد سهامداران زیاد و نقل انتقال سهام ،

در بسیاری از موارد، غیرقابل کنترل است.

اما در شرکت های با مسئولیت محدود معمولا این بررسی را می توان انجام داد.

همچنین هویت اعضا هیات مدیره را هم معمولا می توان بررسی کرد.

هدف از این بررسی ها این است که اگر احیانا اعضا هیات مدیره از افراد به اصطلاح مسئله دار شناخته شده

یا احیانا ممنوع المعامله هستند یا اموالشان مصادره شده،

آثار این حالات قبل از عقد قرارداد مورد بررسی قرار گیرد.

همچنین هرگاه شخص حقیقی و حقوقی که از جانب او اقدام می شود دولت یا شرکت دولتی باشد

این بررسی ها امکان شمول قانون مشهور به “منع مداخله” را نسبت به مورد منتفی خواهد کرد.

 

بررسی آخرین تغییرات شرکت

این اطلاعات را از طریق مراجعه به دفتر ثبت شرکتها و یا مطالبه آخرین روزنامه رسمی می توان استخراج کرد.

روزنامه رسمی روزنامه ای است که دولت انتشار می دهد و نشر قوانین در آن حجت است،

و پاره ای از آگهی ها در آن منتشر می شود.

در حال حاضر روزنامه رسمی کشور تحت نظر قوه قضاییه منتشر می شود؛

و حاوی تغییرات شرکت یا گواهی مصدق متن آگهی آخرین تغییرات شرکت ها است.

هدف از این بررسی آن است که روشن شود ،

آیا کس یا کسانی که قرارداد را امضا خواهند کرد،

صاحب یا صاحبان امضائات مجاز و تعهد آور شرکت هستند یا خیر؟

سایت روزنامه رسمی می تواند در مورد تغییرات شرکت و اطلاعات هویتی مدیران شرکت و سمت آنها مورد استفاده قرار گیرد.

 

بررسی اساسنامه شرکت و اصطلاحات آن

هدف از بررسی اساسنامه این است که حدود اختیارات مدیران و محدودیت های این اختیارات و احیانا تشریفات خاصی که ممکن است

اساسنامه برای معاملات خاص پیش بینی کرده باشد، روشن شود.

مثلا ممکن است به موجب اساسنامه شرکت اقدام به انواع خاصی از معاملات مستلزم تصویب مجمع عمومی باشد.

و یا اختیارات مدیران در موارد خاصی به نوعی محدود یا مشروط شده باشد.

ممکن است گفته شود ،

اگر شخص حقیقی و حقوقی بدون داشتن سمت و اختیار یا خارج از حدود اختیارات خود یا بدون توجه

به قوانین آمره (مثل قانون منع مداخله) اقدام به عقد قرارداد کنند،

مسئولیت مدنی و کیفری شخصی خواهند داشت

و چه بسا تمدید اختیارات ایشان طبق ضوابط قانون تجارت در مقابل اشخاص ثالث قابل استناد نباشد،

پس این احتیاط ها چه لزومی دارد؟

بدیهی است که تعقیب کیفری و مجازات افراد یا طرح دعاوی حقوقی علیه آنان ،

مشکل کوتاه مدت ظرف قرارداد که به انجام مفاد آن نیاز دارد

را حل نمی کند، لذا این هم از مواردی است که

پیشگیری ، بهتر از چاره جویی بعدی است.

 

وقتی با دولت قراردادی منعقد می شود

در این مورد باید اطمینان حاصل شود

که اولا سازمان امضاء کننده قرارداد و شخصی که از جانب آن امضاء می کند

صلاحیت و اختیار این اقدام را دارد.

ثانیا برای انجام موضوع قرارداد تامین اعتبار نیز مهم است.

لیکن ممکن است امضاء کننده به علت عدم اطلاع از مقررات اداری،

از عدم اختیار خود آگاه نباشد.

یا اعتبار تخصیص داده شده فقط برای پیش پرداخت (یا حتی قسمتی از آن) کفایت کند.

 

املاک عظیمیان

املاک عظیمیان در سال ۱۳۹۵ به طور رسمی فعالیت خود را آغاز کرد.

این املاک دارای جامع ترین وب سایت املاک در محله های منطقه یک و همچنین بلاگ املاک عظیمیان

اقدسیه، آجودانیه، فرمانیه، اندرزگو، قیطریه، کامرانیه، نیاوران، صاحبقرانیه، لواسان، جمشیدیه، شمال کاخ نیاوران ، زعفرانیه می‌باشد.

از جمله امکانات اینترنتی املاک عظیمیان دارا بودن کامل ترین کانال تلگرام و پیج اینستاگرام است که به راحتی در دسترس هستند.

شما میتوانید در وب سایت املاک عظیمیان  و بلاگ املاک عظیمیان برای درخواست ملک و یا ثبت ملک خود ( خرید . فروش . رهن . اجاره )  اقدام نمایید.

 

 

 

شما به این مطلب چه امتیازی می دهید؟
[5 امتیاز از مجموع 1 رای]

همچنین ببینید

قول‌نامه و مبایعه‌نامه

فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان تحت چه شرایطی امکان دارد؟

با توجه به رشد قیمت مسکن در سال های اخیر و کاهش قدرت خرید مردم …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Call Now Button